波克夏股東會問答全紀錄巴菲特暢談全球投資趨勢   前言「他現在就像一位貪吃的小孩,闖進了雜貨店,盡情拿自己想要的糖果!」《華爾街日報》在波克夏股東會之前,對全球新科首富巴菲特(Warren Buffett)現狀做了這樣的描述。去年此時,巴菲特以為只要通膨及失業率不惡化,美國經濟就能保有一定的成長力,不致衰退,想不到物價大漲加上次貸風暴漸深,讓這兩個前提完全破功。但全球金融業風雨飄搖,卻給了他絕佳「瞎拼」的機會,他開始執行自己定下的教條:「別人貪婪時,你該小心點;但大家都害怕時,你盡可以貪婪些!」這位七十七歲的大小孩,不僅搶走了比爾蓋茲霸占十三年的世界首富吳哥窟寶座,在全球食品業的勢力也愈來愈深,箭牌口香糖、M&M巧克力、OREO夾心餅乾、麥斯威爾咖啡,這些屹立百年的美國大品牌,都被波克夏這家五十年不到的公司,一一吃下。行有餘力,巴菲特更到歐洲踢館,到德國買保險公司,到英國競標人家不要的便宜貨。有了這個「奧瑪哈先知」(Oracle of Omaha)神功護體,華爾街的狂風暴雨,幾乎對波克夏的股東毫無影響,年度歡樂盛事如常舉行。巴菲特及曼格這兩位老先覺,一如往年,好整以暇地花了五個小時,回答所有股東的疑難雜症。不過在評論華爾街金融機構賺錢不擇手段的行徑時,原本慈祥和緩的語氣,多了三分嚴肅及沉重,兩人就像老師一樣,對婚禮佈置遠在千里之外的「金融精英」循循善誘。在股東會最後一天,波克夏公布第一季營收,因為保險業務減縮及衍生性商品虧損,首季淨利較一年前銳減六四%。不過,這個「壞消息」似乎沒有影響三萬股東的玩興,當天中午,寶霞購物中心還是被人潮擠翻,就是為了一睹股神打橋牌的風采。整場股東會主題觸及甚廣,本周僅整理兩位先覺對全球財經大事的看法,其他的主題,包括:個人理財、人生規畫等,隨後將會陸續刊出,以下是股東會及波克夏全球記者會的摘要:問:次貸風暴發展至今,各界對後續說法不一,你能不能以你智慧的眼光,幫我們看看未來的發展及後續效應?美國經濟已經走入衰退了嗎?聯準會節能燈具的處置引起多方撻伐,你的意見如何?認同美經濟衰退,短期內美元將持續走弱巴菲特:就華爾街金融業的角度來看,次貸危機帶來的衝擊應該已經告一段落了,但一般房屋貸款的小民來說,痛苦還長得很。老實說,這次美國房貸問題擴及面積之廣,確實是前所未見的,從加州、內華達州,特別是拉斯維加斯,一直蔓延到東岸。根據我的定義,美國經濟確實已經走向衰退,最簡單的例子,你問問身旁的人,現在的經濟情況有比三個月前好嗎?有比六個月前或是八個月前好嗎?我想大部分美國企業的回答應該都是否定的,否則就不會有這麼多抱怨了。波克夏旗下有不少跟房地產相關的公司〔註:包括蕭氏(Shaw)花蓮民宿地毯、摩爾(Benjamin Moore)塗料等〕,我們這些相關公司獲利就會衰退不少。房貸危機影響之廣,連波克夏旗下的建商克雷頓(Clayton)也踩到了一些地雷,哈!我們很快就處理掉了,並且確保這其中產生的虧損,不會轉嫁到房貸者所要繳交的利息上。我認為,政府確實應該利用政策工具幫背房貸的蝸牛族度過難關,但不能直接幫他們還錢,必須要他們了解錯誤決定所必須付出的代價,下次他們在借錢時,才會有風險意識。問:你在股東信上解釋了美元走弱的原因,你認為未來美金會繼續走弱嗎?波克夏近年來向全球發展,你們會對弱勢美元進行避險嗎?會用哪些工具進行避險?巴菲特:我認為美國政府會酒店兼職繼續讓美元持續走弱,但這並不會妨礙我們向海外發展,我們也不太會因為美元繼續走弱,而進行太多的避險動作,因為就長線來看,美元還會是最重要的貨幣,我們持股都擺得很長,因此並不擔心短期美元弱勢的問題。而且,我們投資的公司——如可口可樂,其版圖已經遍布全球,各種幣值的營收都有,其實根本不用進行避險,波克夏也一樣,我們近年來到亞洲、歐洲發展,營收也遍布全球,這就是大型企業的好處。雖然我對美元頗有信心,但如果我是火星人,今天才降臨地球,我才不會把所有財產放在美元上!波克夏未來一定要賺全球財,分散營收來源到全球,未來三年內,我希望還能購併一到兩家的非美燒烤國企業。中國、印度雖有不錯的公司,但因為他們對外資持股都有上限的規定,對我們構成一定的困擾。波克夏未來會多花心思在歐洲公司,希望能藉由購併歐洲公司或是在歐洲成立據點,多賺一些歐元進來,分散我們目前以美元為主的營收,因此在股東會結束之後,五月中我將有一趟歐洲之行,主要放在歐陸國家,義大利、西班牙、德國等,我們對德國的保險產業頗有興趣,這次訪問會多看看。雖然這次我們沒去英國,但波克夏對蘇格蘭皇家銀行(Royal Bank of Scotland's)將分割的保險部門也很有興趣,只是英國法規實在太繁複,稅也太重了些。問:在整個次貸危機的處理過程中,不少人責怪聯準會賣屋,你認為聯準會處理得好不好?另外,波克夏是否一度想要買次貸受傷最重的貝爾斯登投資機構?巴菲特:我認為聯準會在貝爾斯登事件中的處置非常不錯,因為碰到這樣的問題,最要緊的是別讓恐慌的氣氛擴大,聯準會先金援再幫他們找買主的作法是對的,因為如果貝爾斯登垮了,隔天就會有另一家跟著出事,金融機構就會發生接連倒閉的骨牌效應,到時候狀況會相當、相當難收拾。至於波克夏在這件事情的角色,在事件發生的時候,我確實接到很高層很高層的電話,問我們的意願,波克夏確實想要伸手救援,但要六五○億美元,金額太大了,我們在截止之前,實在無法籌到這麼多錢,所以只能放棄。我覺得保濕面膜,貝爾斯登被JP Morgan買下,算是找到了不錯的歸宿。問:我假設一個狀況,美國今年會選出新總統,無論哪一位當選總統,你們認為最重要的經濟政策會是什麼?巴菲特:這次美國大選,我既支持民主黨的希拉蕊,也支持歐巴馬,我也不反對共和黨的麥肯,相信我,這三位候選人都不錯,無論哪一位當選總統,日子都會過得不差。我們居住的美國社會,基礎非常不錯,只要不要偏離太多,我們的兒子、孫子未來的日子,一定會過得比我們現在好,政策方面自有專業人士掌握,我相信他們應該會有好方法。惟一我認為政府應該做的,就是向金字塔頂端的超級有錢人多一課點稅,讓中產階級少繳一點稅。(全場齊居酒屋聲鼓掌!註:巴菲特去年賣掉中石油股票,繳了十二億美元的證所稅,但只夠聯邦政府用四小時!)曼格:在恩隆事件之後,政客匆忙地通過了嚴格的公司治理法律「沙賓法案」,我認為有必要對此進行檢討,沙賓法案有些部分不切實際,這樣的法律根本無法解決人性貪婪的問題。問:最近油價高漲,有人預測在本世紀結束之前,石油就會被耗盡,最後人類無油可用,會引發第三次世界大戰,你也認為如此嗎?如果真的石油會耗盡,波克夏手上的石化類股怎麼辦?最後會不會變得一文不值...

ot57otawrw 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

一二三四左腳舞耳熟能詳澎湖民宿的左腳舞,又讓我們再一烤肉次的和彝族同胞手牽手,酒店兼職簡單易學的左腳舞,只要買屋網口中屬著:一二三四五六借貸七跳、二二三四五六七跳燒烤、一跳二跳五六七跳、二酒店打工跳三跳五六七跳,都是足房屋出租下動作,包准你不消一分情趣用品鐘就可以下場秀一秀了。景觀設計

ot57otawrw 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

自暴自棄一陣忙亂中,PHS 響起,是感控師打來的。原來,她緊急要趕在病人到達前,通知我...新病人,是個 H.I.V positive 且未規則藥物控制的通報小型辦公室個案。當時,心裡真是五味雜陳。心裡直著暗嘀咕...搞甚麼ㄚ,為什麼不接受藥物治療呢 ?這傢伙,喝得爛醉。全身摔得,鼻青臉腫。血;滲的到處都是新成屋。臉及四肢的傷口,被急診室包的像是 ~ 麵包超人。無疑,是讓所有人都要暴露在高危險感染環境下工作。我正納悶,這病人是因為毒品還是性行為染病 關鍵字行銷?家屬,剛好從南部趕上來。我從他妹妹口中得知,他是個G.其實,他也是個受害者。在好多年前,他被愛人背叛...故意將病傳給他。在多年前得病之時,九份民宿他就遠離家庭的懷抱,獨自生活。因為,治療需要一筆龐大費用,所以...他走服務業,陪人喝酒,想要賺取更多錢來治病。不過,就像是一個無底深淵般吳哥窟,因為服藥帶來的不適,加上心裡的煎熬折磨,他開始了,自暴自棄的生活,不再服藥,過著沒有目標的生活。媽媽和妹妹,都希望他能回到家裡,讓她們房地產照顧他。不過,這位病人很固執,他不想要造成家人的負擔。多年後家人再見,原來是這樣的開場白。妹妹眼眶泛紅含著淚水,努力不讓眼淚滴下。我也只居酒屋能安慰她,家人還是最後的那道力量,既然她們都沒放棄他,那就好好鼓勵他。我知道,這條漫漫長路,這一家人都必須要走的艱辛。我看的出來,當我幫有巢氏房屋他換藥時,他眼中的一種抵抗。我依然關心地安慰你,跟你說對不起,因為換藥真的很痛。Ms.連跟我合作了兩天一起換你的傷口,我們沒有畏懼你的 保濕面膜H.I.V。只是,我們是真的必需要小心。希望,我和 Ms.連的關心之意,如同你媽媽和妹妹關心你一般,都能夠讓你相信,這個世界,並沒有棄你而去。祝裝潢福你 !!!

ot57otawrw 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

For 小寶貝從去年計畫懷孕,就開始會注意可愛的小北鼻的東西,舉凡從帽子到手套到小鞋子,小北鼻土地買賣的東西真的都好可愛~今年,真正懷孕了之後,終於有機會可以大買特買了...第一件for小北鼻的浴巾房屋買賣...是在costco買的唷~上面還很應景的有小牛的圖案哩~接著是一堆有的沒的小東西,有的是到媽媽教室酒店經紀上完課之後送的贈品,有的則是買孕婦裝送的小東西-如紗布巾之類的,還有就是手套、小手帕之類的,租屋網那則是我跟老公兩個每天吃飽飯到家裡附近嬰兒用品店,每逛必買的小東西...上禮拜,到奇哥買的寢具宜蘭民宿組送來了,不曉得冬天會不會太冷,感覺他的蠶絲被還挺薄的...下個月找個天氣晴朗的日子再洗一洗好關鍵字排名了...還有還有洗澡盆~上面可以架個洗澡的網子,這樣老公幫小北鼻洗澡就不用擔心他會吃水囉~汽坐、有巢氏房屋床也都來囉~其實東西還有好多,只是都懶得拍照片了...尤其實衣物類,大概已經有10件左右的紗布衣花蓮民宿,6套肚衣+兔裝,外出服之類的也有個3~4套,等過幾個禮拜奶瓶買一買,幾乎就快準備的大功告成啦~辦公室出租可愛的小寶貝,希望你在媽咪的肚子裡,每天都是在幸福跟開心的日子裡長大,一定要...健康、平安的辦公室出租出生喔~

ot57otawrw 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

好久哩好久沒上來囉~~最近都窩在家裡玩酒店經紀電動(不自覺愈來愈宅了=.=),唉,沒辦法最買屋近不能太花錢就一直窩在家裡(愛玩就說吧ARMANI........),不過前一陣子大姐也生了小孩信用貸款了,沒想到時間也過的真快,記得不久前才住商房屋結婚的,一下子就有小孩了,真是時間如流售屋網水啊.......,不知我能看到何時呢酒店兼職........

ot57otawrw 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

千張茄子 〔說明〕茄子屬茄科一或二年生草木,矮灌木 狀,原產找房子於印度。茄子果皮呈紫紅色 ,富有光澤。茄子含豐富的維他命B1 、B2及信用貸款磷,用鹽醃漬後,鐵、磷、鈉 、鈣含量激增;其性甘寒,常吃能平 血壓面膜,防止血管破裂;尤其老年人或 肥胖者易有血管硬化,細微血管栓塞 破租房子裂,常吃茄子能增強血管的抵抗力 。 〔材料〕茄子 3條,花椒 1茶匙 租屋網調味料 醬油2湯匙,糖、麻油各1茶匙 蔥花1/2杯 〔作法〕1茄子去蒂洗售屋網淨,從一端下刀斜切薄  片,每片間隔 0.7公分,只切到茄  子的2/3買屋網深度,一面切完後, 將茄  子轉換一頭再同樣切一次。 2熱油鍋,放永慶房屋入茄子炸軟,壓乾油分  盛於盤中。 3取1/2湯匙油爆香花椒後撈出,襯衫再  放入調味料煮滾。 4將茄子浸泡於調味料中,約兩小時  後,即建築設計可切段取食。

ot57otawrw 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

客套話客套話這種東西,似乎是種禮貌結婚西裝,但也很討人厭...特別是...常把客套太平洋房屋話當真的時候...「...到時再找你喔...售屋網」所以我把時間空下來。可是,一次、酒店打工兩次、三次...所以以後都要聽聽就算了網路行銷嗎?能不能跟我講明白?你們說的,我好房網總以為是真...... 
節能燈具

ot57otawrw 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

為誰辛苦為誰忙星期六seo大女兒一家人要回娘家租屋網和我們會合5日一起去日seo本.明天做完志工還得搭個人信貸高鐵下台中參加大學同室內裝潢學蔡榮娶媳婦的喜宴.想會場佈置想只能今天整理房子囉 辦公室出租!洗被單 擦地板 東擦西房屋二胎抹的真累死人了.一直忙澎湖民宿到剛才鋪好床等著ㄚ孫裝潢們的到訪ㄋㄟ.

ot57otawrw 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

剪頭髮囉!自從認識了毅 知道他喜歡長髮女孩...從此以後我的人生 與"長髮"有澎湖民宿了密切的關係~一向是短髮俏麗的我 開始蓄起長髮因為我很享受著毅在我洗完髮.吹乾頭裝潢髮之際溫柔地幫我梳頭髮從沒感受過這種甜蜜與毅在一起約1年9個月 所以頭髮大概也留裝潢了兩年了吧?期間有燙.染.微修剪...在上次7月底回家時媽媽看到我的頭髮就叫我趕快剪術後面膜一剪  直說太長不好看!雖然我也這麼覺得但沒有時間  或者  也懶吧? 票貼一直都沒去弄我的頭髮...自八八水災後還沒辦法回家探親的我 下下禮拜終於要回家了!銀行利率因為怕媽媽發現頭髮都沒剪而被唸到臭頭所以今天終於去修剪了!看吧! 與上次去金針山系統傢俱快到腰的頭髮長度來說  我猜應該有短少5公分以上吧?也想趁機換一下髮型 別老是租屋頭頂上一個包 學校同學都開始問我: 姊姊,為什麼你一直綁這樣的髮型啊?呵~所以,換21世紀房屋仲介走"清純路線"好了! 反正我也擔心常用夾子夾頭髮 長期下來會不會造成掉髮?希望大家會酒店打工喜歡ㄛ....

ot57otawrw 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

除了聆聽 還要回答剛剛上完人際關係的課程,庭宇認為自己的溝通 技巧有了很大的改進,至少他學會了一招:「最好的溝通,不是滔滔不絕地表達,而是專心地聆聽。」他把這吳哥窟個技巧運用在談戀愛方面,效果卻不如預期。 無聲男友像個木頭 庭宇的女友鈺涵,很喜歡分享自己的生活感受。私下相處時,多半都是鈺涵在說話,庭宇安靜得像個木頭。鈺小型辦公室涵知道這可能是因為庭宇太累了,所以沒有過度苛求, 只是有時候說到激昂的地方,她就會希望庭宇至少有點回應,他卻恍神地說:「啊,妳剛剛說什麼?」氣得她哇哇大叫:「酒店工作吼,你都沒有在聽喔!」 針對這些問題,庭宇自我檢討,知道應該要好好改進,他滿懷信心地認為:「至少我學會了聆聽。」自從他上過人際溝通的課程之後,無論鈺涵說什麼賣房子,他都很專心 聆聽,而且還懂得善用肢體語言,配合「喔!」「對!」「是!」「嗯!」等反應,他感覺彼此的互動真的改善太多了。 可是,庭宇和鈺涵的溝通瓶頸還是沒有術後面膜突破,問題還是困在老地方,當鈺涵說到一個段落,反問:「你覺得呢?」庭宇的回答總是:「還好啊!」「沒什麼!」「沒 意見!」雖然比從前回答的:「啊,妳剛剛說什麼?買屋」已經好很多了,但還是沒有辦法達到鈺涵對兩人之間充分溝通的期望。 其實,好的互動溝通,是雙向的。聆聽,只是其中的一部分而已;回答,則是另一個溝通的重點。也許賣屋,基於個性的關係,有些人並不會很想要每次都主動發表意 見,只願意扮演好的聆聽者。但是,光是聆聽是不夠的,還必須願意回答問題。而且,回答得越仔細,就越能表現對別商務中心人剛剛發表的談話很注意。 最怕回答避重就輕 沉默寡言的人,若要維持良好的人際互動,表現積極的聆聽態度,的確是成功的一半;另一半則需要靠誠懇而詳實地回答問題,關鍵字排名讓彼此的溝通更為圓滿。 避重就輕、模稜兩可的回答,很容易造成溝通的障礙,就像築起一面無形的牆壁,讓對方誤以為你是因為心機很重、不肯卸除心防,才不願意說出真心好房網話。 吳若權

ot57otawrw 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()